בואו נבחן זאת ע"י 2 דוגמאות וההבדל ביניהם: הערכה בלבד כדי להבין את הרעיון בגדול
לא נלקח בחשבון מסים (כמו מס שבח וכו'…) והוצאות נלוות – הכל נעשה כדי להבין את הרעיון:
בגדול גם לא חייבים למכור – אלא להשכיר את הנכס ולייצר הכנסה פאסיבית לטווח הארוך.
| נכס במזומן | נכס עם משכנתא ו/או מימון |
| מחיר רכישה: 1,000,000 ש"ח דירה 1 הון עצמי: 1,000,000 ש"ח |
רכישת 2 דירות: מחיר: 2,000,000 , דירה 1: הון עצמי 500,000 ש"ח – משכנתא: 500,000 ש"ח |
| מכירה: | |
|
מחיר מכירה לאחר שנתיים: 1,200,000 |
תשלומי קרן וריבית לאחר שנתיים: כ- 100,000 ש"ח מחיר מכירה של כל דירה לאחר שנתיים: 1,200,000 ש"ח סה"כ נכנס מהמכירה: 2,400,000 ש"ח סה"כ תשלום של קרן וריבית לאחר שנתיים: 100,000 ש"ח פרעתי את המשכנתאות בסך של כ: 900,000 ש"ח יחד (החזרים חודשיים+פרעון המשכנתאות): 1,000,000 ש"ח רווח: 2,400,000-1,000,000=1,400,000 ש"ח |
| שכירות: | |
| אם החלטתי להשכיר את הדירה: שכירות תניב לי בחודש כ: 3,000-3,500 ש"ח תלוי איפה קניתי. |
שכירות עבור שתי הדירות יחד תניב לי: כ- 6,000-7,000 ש"ח בחודש. בתום תקופת המשכנתא של כ- 20-30 שנה – אז זה יהפוך לרווח נקי ללא החזר חודשי בגין המשכנתא. אולם, אפשר גם לקצר זאת ולהגיע לרווח הנקי מהר יותר. |
